预售证，全称为《商品房预售许可证》，是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的批准文件，允许房地产开发企业销售商品房。该证件是房地产开发企业在房屋未建好之前进行销售前必须办理的手续，确保其销售行为合法合规。具体流程上，房产商需要将相关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，经过审批后才能获得预售证。如果

市场化商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发企业进行投资、建设、销售的普通民用建筑。这类房屋的特点包括：市场需求导向：市场化商品房的价格由市场供求关系决定，消费者可以根据自己的经济状况和需求自由选择购买。价格构成：价格不仅包括房价本身，还包括购房所需承担的各种税费等。开发商自主定价：开发商可以根据

安置房主要有以下几种类型：配套商品房或中低价商品房：这类房屋是因重大市政工程动迁居民而建造的，房屋产权属于个人，但有一定的转让限制，通常在5年内不能上市交易。动拆迁公司安置或代为购买的中低价位商品房：这类房屋与一般商品房没有区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。经济适用住房：这类房屋是由政府提

空置房的认定标准是 最近连续半年以上无人居住的房子。具体而言，如果一套房屋在调查时无人居住，即无人常住，即使有人使用，但使用这套住房的人有其他常住房屋，则该套住房被认定为第二住所，并定义为空置房。此外，空置房还可以根据空置时间的长短进一步划分为待销商品房、滞销商品房和积压商品房。具体划分标准如下：待

关于新房和二手房的过户时间有以下规定：新房房本下来30日内可以过户。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。