买房需要交纳的费用主要包括以下几项：首付款首套房一般需要支付总房款的三成，全款则支付全额房款。契税新房和二手房均需缴纳，税率根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡-144㎡以上，契税1.5%；超过144平米，契税3%。二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以

过户后房款的解冻时间主要取决于不同的贷款方式和银行的具体操作。以下是几种常见情况的概述：资金监管账户解冻过户后1-2个工作日，理房通监管的钱会到账，之后解冻专员会在确认收到解冻备件“新房产证”无误后，T+1工作日内进行房款解冻。按揭贷款解冻如果买家选择按揭买房，房屋完成过户后，在出完房产证的15个工