买房首付的比例主要根据贷款类型、购房者身份以及地方政策来确定。以下是几种常见的首付计算方式：
公积金贷款的首付比例最低为总房价的20%，但这通常适用于特定情况，如购买面积小于90平方米（含）的住房。
对于购买面积大于90平方米的住房，最低首付比例为30%以上。
一般情况下，个人住房商业贷款的首付比例为总房价的30%。
然而，某些地区如上海，对于首套住房的商业性贷款，最低首付比例可以达到35%。
首次置业者的首付比例通常在30%以上。
二次置业者的首付比例通常在40%以上。
各地政策不同，首付比例可能低至20%。
建议
首次置业者：如果条件允许，可以考虑使用公积金贷款，因为其首付比例较低。
二次置业者：由于首付比例较高，建议充分评估自身财务状况，确保能够承担额外的首付金额。
了解地方政策：不同地区的首付比例可能有所不同，购房前应仔细了解当地的具体政策。
这些信息综合了不同来源的数据，但实际情况可能因地区和具体贷款条件的不同而有所变化。建议在购房前咨询当地的贷款机构和开发商，获取最准确的信息。