一般来说，房子超过 20年就不好进行贷款，但具体能否贷款还需看实际情况。以下是相关信息的总结：
超过20年的房子基本不能贷款，因为房龄越大，风险越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借款给用户。
有些银行可能将可贷款房龄的上限放宽到25年或30年，但这需要具体咨询不同银行的政策。
如果房子位置很好，如学区房，交通环境好，变现价值强，即使房龄超过20年甚至30年，也可能会有银行愿意提供贷款。
申请者的年龄与借款期限之和通常不能超过70年，此外，银行还可能对贷款额度和利率有其他限制。
建议
咨询银行：在申请贷款前，最好直接咨询具体的银行，了解其贷款政策和具体要求。
评估房屋价值：银行在审批贷款时会进行房屋评估，如果房屋位置优越、变现能力强，可能会适当放宽贷款条件。
准备充分资料：根据银行要求，准备好所有必要的文件，如房屋所有权证明、收入证明等，以提高贷款申请的成功率。
希望这些信息对你有所帮助。