联建项目是指 由两个或两个以上房地产开发商共同合作开发的房屋项目。这种合作方式可以是因为开发商之间存在某种合作关系，或者是因为资金、技术等方面的原因无法独立完成项目。联建项目有以下几个特点：
由多个开发商共同参与项目的规划、设计、建设和销售等环节。
合作双方共同承担项目的风险和收益。
可以是土地使用权与资金的合作，也可以是技术、劳务等其他方面的合作。
由于多个开发商的参与，房屋的质量和设计通常会更加全面和细致。
联建项目在法律上通常被视为一种法人联营，合作双方必须共同获得政府有关部门对土地使用、规划许可、项目施工许可等所有行政审批手续，以确保合作的合法性和有效性。
建议在实际项目中，参与联建项目的各方应明确各自的权利和义务，并通过签订详细的联建协议或合作开发合同来规范合作行为，以减少潜在的法律纠纷。