近日，三亚市中级人民法院创新司法服务方式，将巡回法庭“搬进”小区，成功调解了一起长期困扰小区居民和物业公司的矛盾纠纷，赢得了双方当事人的一致认可，双方均表示不上诉，为构建和谐社区提供了有力的司法保障。此次物业纠纷源于某小区物业公司与一业主之间长期存在的矛盾。据业主反映，该小区物业公司在服务过程中存在

房屋之所以有物业，主要是为了提供以下服务：专业管理服务：物业管理公司负责小区的日常管理和维护，包括设施保养、公共区域清洁、绿化养护、安全管理等。维护公共设施：物业公司负责维护小区内的公共设施，确保居民生活便利。环境卫生：物业管理公司负责小区的环境卫生，定期清理垃圾、打扫公共区域、修剪绿化带等，保持小

物业工程通常包括以下工作：前期介入参与项目规划设计，提出物业管理相关建议。监督施工过程，确保施工质量符合物业管理要求。房屋及设备设施交接验收负责从开发商接收房屋并交给业主。验收园区内道路、给排水、休闲设施、标示标牌、供配电、周界围墙等设施。设备设施运行管理巡检、维修、保养供配电、给排水、发电机、消防

会所，通常指以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。它具备一系列完善的设施和项目，主要包括：康体设施：如泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等，为业主提供各种健身和运动服务。娱乐设施：包括中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮场所，以及网吧、阅览室等其他服务设施，满足业主的社

顶端新闻·河南商报 记者 张治中 通讯员 张钦 周璞 6月27日，南阳市唐河县人民法院泗洲法庭把庭审“搬”进县城某小区，公开审理两起案件。小区居民和物业工作人员现场旁听，为群众上了一堂生动的法治课。第一起案件是物业服务合同纠纷：业主因不满服务质量拒缴物业费，物业公司催缴无果后诉至法院。庭审前，承办法

监控不能随意调取的原因主要涉及 隐私权保护、法律规定以及物业管理的相关规定。以下是详细解释：隐私权保护监控录像涉及到其他业主的隐私权，因此不能随意查看。根据《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条第一款的规定，自然人享有隐私权，任何组织或个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。法律规

关于物业费欠缴的起诉有效期，主要依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，自权利人（即业主）知道或应当知道其权利受到损害以及义务人（即物业公司）之日起，三年内可以提起诉讼。具体到物业费欠缴的起诉时间，有以下几点需要注意：超过交费时间即

登报维修基金的步骤通常包括以下几点：确保维修项目属于共用部位或共用设施设备的范畴，如电梯故障、屋顶渗漏等。由物业服务企业或相关业主提出使用维修基金的建议。组织业主大会，需三分之二以上业主同意。若未成立业主大会，则需过半数的业主同意。制定详细

物业管理中的一些妙招包括：高效沟通的艺术倾听与理解：主动倾听业主的需求和关切，保持耐心和专业，避免使用过于专业的术语，用简洁易懂的语言解释问题。非语言沟通：运用肢体语言和面部表情来增强沟通效果，确保信息的清晰和一致性，避免误解。设施维护的秘诀定期巡查：建立完善的巡查制度，定期对公共设施进行检修和保养

维修基金卡欠费的原因可能有以下几点：房开公司未缴清代收的房屋维修基金在一些情况下，房开公司可能未将代收的房屋维修基金全额缴纳给相关管理部门，导致维修基金账户余额不足，无法正常使用。业主未按时缴纳维修基金业主可能因各种原因未能按时缴纳房屋维修基金，导致维修基金账户被欠费。管理不善或操作失误在维修基金的