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办理他项权证需要准备以下材料：申请表：填写完整的房地产抵押登记申请书。身份证明：抵押人及抵押权人的身份证复印件。婚姻证明：结婚证或未婚证明。房产证：房屋所有权证及土地使用证或房地产权证。抵押合同：借款抵押合同和抵押登记申请书。其他必要材料：如房屋评估报告、公证书、委托书等。具体流程如下：1. 抵押人