办理他项权证需要准备以下材料：
填写完整的房地产抵押登记申请书。
抵押人及抵押权人的身份证复印件。
结婚证或未婚证明。
房屋所有权证及土地使用证或房地产权证。
借款抵押合同和抵押登记申请书。
如房屋评估报告、公证书、委托书等。
具体流程如下：
1. 抵押人及抵押权人双方持上述材料到管辖房管局。
2. 填写房地产抵押登记申请书，并提交相关材料。
3. 办理抵押登记手续，并缴纳相关手续费。
4. 核准办理完毕后，由房管局发放他项权证。
建议提前准备好所有材料，并咨询当地房管局以确保流程顺利进行。
