经济适用房的产权年限主要取决于其土地性质：70年产权经济适用房的土地使用权年限一般为70年，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地为70年。经济适用房和商品房在产权年限上主要区别在于，经济适用房的土地是划拨的，没有缴纳土地出让金，因此没有具体的产权年限，但土地使用权出让最高年限为70