买房先交定金的原因主要有以下几点：
定金不仅是一种经济上的约定，更是购房者与售房者之间信任的象征。它向对方表明了自己的诚意和决心，并为可能出现的违约行为提供一定的经济补偿。
支付定金可以锁定交易，使售房者在一定时间内保留房屋不出售给其他人，同时给予购房者一定的时间来准备后续的购房手续和资金。这有助于确保双方能够按照约定的条款进行交易。
定金的交付可以作为合同成立的证明。在合同成立产生争议时，法院或仲裁机构可以查明是否有定金交付来判断合同的有效性。
定金具有担保作用。根据相关法律规定，定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。反之，如果收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金。
交定金是一种销售手段，用来保证交易能够达成。如果购房者很喜欢某套房，但又不确定是否最终购买，可以先交定金，以确保能够锁定心仪的房源。如果最终没有签订购房合同，定金通常可以退还给购房者。
定金能够约束双方履行合同。如果购房者支付了定金，但后续决定不履行合同，则无权要求返还定金。这种机制促使双方更加认真地对待合同，从而避免违约风险。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
综上所述，买房先交定金是一种常见的做法，它有助于确保交易的顺利进行，保障买卖双方的权益，并减少违约风险。然而，购房者在支付定金时也应谨慎，确保双方明确约定并签订相关协议，以保障自身权益。